En el mercado de las tierras agrarias se observa un mayor interés por grandes superficies y por cultivos de regadío y ecológicos, en busca de una mayor rentabilidad, según un informe elaborado por la firma Tinsa, una sociedad de tasación.

De acuerdo con el mismo, en este mercado están teniendo un impacto significativo la situación que atraviesa el sector agrario (principalmente los elevados costes de producción), la pérdida de poder adquisitivo de los hogares (que debilita la demanda) y la transformación a más largo plazo hacia formas de cultivo más eficientes y sostenibles.

El informe añade que, dado que el valor de la tierra destinada a cultivos está fuertemente condicionado por su rendimiento, el suelo más valorado es el de regadío. En el caso de España, esto se relaciona con los cultivos de hortalizas y cítricos, a pesar de que el segmento de cítricos (y el de frutales en general) atraviesa cierta crisis asociada a la atomización y a la competencia de otros países con menos exigencias para la producción.

Por otro lado, en los últimos años se ha detectado un incremento de la inversión en modalidades intensivas de olivo, vid, nogal, pistacho y almendro, implantados en tierras dedicadas antes a cultivos herbáceos. Asimismo, los objetivos de sostenibilidad y seguridad alimentaria (es decir, incrementar la productividad utilizando menos insumos) favorece el interés por grandes superficies para generar economías de escala y rentabilizar las inversiones.

El informe destaca, por último, algunos factores no agrarios que pueden hacer subir el precio al margen de la rentabilidad de los cultivos, que son la posibilidad de que el suelo se recalifique a urbanizable (algo que ocurre principalmente en Málaga, Madrid y el País Vasco) o la de implantación de huertos solares (sobre todo en Aragón, Castilla y León y Andalucía).